美女的奶没有遮挡

大股东注资百亿,富力有救了?

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2021-10-05 23:16

在以不超百亿对价卖出富力物业、大股东“驰援”80亿港元一周后,富力地产又释放了一个重磅消息。

9月29日晚间,富力地产公告称,公司与主要股东就合营公司安排订立协议,向合营公司注资最多为人民币104亿元,共同进行项目开发及物业投资。

简单说,是富力的两位老板李思廉、张力和富力地产做了笔交易,出资104亿元和富力地产或其全资拥有的公司成立一系列合资公司,共同进行未来的项目开发。

合资项目包括物业发展、投资物业及城市更新等切合富力主营业务的项目。

看起来,富力两位老板是在积极自救的,不过,公告也透露了一个隐秘的角落。

李思廉和张力注入的104亿资金,来源有两块,一是抵消大股东提供的财务支持,其次才是以现金的方式补充。

也就是说,除了此前80亿港元(约合人民币66.67亿元)财务支持,再加码37.33亿元现金。

之前公布80亿港元股东贷款后,市场曾以为这笔资金会是直接以无息借款的方式,借给富力地产,用以偿还短期内要到期的几笔债务。

没想到,买的不如卖的精。最近富力地产偿还的2亿美元到期债务,用的还是上市公司自己的资金,后续到期的债务也会是如此。

再结合前两天卖富力物业,两位老板“驰援”富力地产的模式显现——原来,羊毛出在猪身上。

去年,两位老板以3亿代价私有化富力物业,前几天又以不超过100亿元卖给了碧桂园服务。

也就是说,他们俩等于是把卖了富力物业的钱,再加几亿,又投入到富力地产,合资合营,分享收益。 

李思廉和张力合计注入的104亿,是要分走未来合资公司项目的收益的。

在一系列合营公司当中,两位老板和富力系公司之间的股份比例为49:51。并且两位老板的直接股权将被视为长期投资注资,各合营公司将为富力地产的附属公司,财务业绩也将综合并入富力地产。

按照公告披露,富力地产在合资公司中出资108亿元,加上两位老板的104亿元,合计最多212亿元的资金会被用在合资公司的项目上。

这些合资项目的利润分成中,两位老板除了在富力地产持股所得外,还会多分得合资项目其余49%的收益。

就这样,在没有改变富力地产现有股权结构的情况下,中小股东的权益再次被蚕食。

无论如何,大股东的这些举措,显然对投资者的信心有所提振,加上近期富力地产对债券进行了部分回购,其股、债均出现了一定程度的回暖。尤其是在9月30日这天,其股价大涨了17.25%,一根大阳线在一路阴跌的K线图上,显得格外耀眼。

按照富力释出的信息,注资完成后,富力集团的流动资金及财务结构会得到改善,以截至今年8月底的数据算,预计富力集团的净资产负债比率将降至103%。

截至中报,富力剔除预收款后的资产负债率为74.9%,净负债率为123.5%,现金短债比为0.55。

换而言之,靠着大股东的注资,富力地产有望将自己拉离“三条红线”的危险红区。毕竟,在今年中报披露后,TOP50房企里还处红档的房企并不多,仅有四家,富力就是其中之一。

余下的三家企业则分别是华夏幸福、蓝光和泰禾,都已爆了雷。

靠着大股东的百亿驰援,富力地产的资金流短期内似乎能得到一定程度的缓解。而拿出真金白银的两位老板,想必是有把这笔资金用好、提升经营质量的动力的。

毕竟,之前和碧桂园服务的百亿对价,第二阶段的30亿不好拿呀。

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